Най-често допусканите грешки при покупка на имот

Най-често допусканите грешки при покупка на имот

Придобиването на собствено жилище е често определяно като едно от най-вълнуващите събития в живота на човека, особено когато става въпрос за първи дом. Процесът по закупуване на имот може да се окаже изтощителен и пълен с предизвикателства. Невниманието във всеки етап и детайл от процеса може да доведе до сериозни грешки.

Екипът на iHOME REAL ESTATE ви представя някои от най-честите грешки, които правят хората обикновено при закупуването на имот за първи път с цел да бъдете подготвени и информирани. През годините опит, които натрупахме забелязахме следните най-често повтарящи се трудности и грешки на купувача:

  1. Недостатъчно проучване на условията за теглене на ипотечен кредит и липса на преразглеждане на условията от различните банки

Една от най-сериозните грешки при покупка на имот с ипотечен кредит е да не се проведе задълбочено проучване на условията, предлагани от различните банки. Липсата на подобна информираност и наличието на подробности само от една кредитна институция може да ви лиши от възможността за сравнение и да намерите най-изгодната опция за вас. Препоръчително е да се посетят няколко банки с цел запознаване с техните условия за кредитиране, такси и лихви, както и с необходимите документи за одобрение.

Също така, важно е да не се капарира имот, преди да бъде получено одобрение за ипотечен кредит. Неспазването на тази стъпка може да доведе до загуба на капарото в случай на неуспешно приключване на сделката. Препоръчително е да се потърси съвет от кредитен консултант, който може да помогне с процеса на получаване на ипотечен кредит.

Прочетете статията ни какво представлява ипотечният кредит, за да научите повече за всички детайли, които е необходимо да знаете.

  1. Липса на консултация с брокер на недвижими имоти

Агентите на недвижими имоти разполагат със знания и опит, които могат да бъдат от съществена помощ в процеса на закупуване на имот. Може да ви се струва, че самостоятелното търсене и преговаряне ще ви спестят пари, но ползването услугите на брокер всъщност ви помага да избегнете потенциални проблеми, улеснява процеса на закупуване и ви спестява време.

Разбира се, важно е, когато се свързвате с брокер на недвижими имоти първо да проведете кратък опознавателен разговор с него, за да проверите неговата експертиза, опит и готовност да ви помогне да намерите точното жилище за вас. Попитайте избрания брокер за въпроси, които са свързани с процеса по покупко-продажба на имот, както и за различните видове документи, които са ви необходими.

Ако имате нужда от консултация, можете да се свържете с брокерите на iHome Real Estate, които ще ви консултират и ще отговорят на всички ваши въпроси.

  1. Не преговаряне за цената

Преговорите за цената на имота са съществена част от процеса на закупуване и могат да ви спестят значителна сума пари. Дори ако сте намерили идеалния имот и имате финансовата възможност да го закупите, препоръчително е да се опитате да преговаряте за по-добра цена. Ако се чувствате неудобно да преговаряте с продавача или ви липсват умения за това, можете да потърсите помощ от близък, който има опит в тази област или от брокер, който да преговаря за вашите интереси на професионално ниво.

Гарантираме ви, че винаги има възможност за преговори между продавачи и купувачи. Именно там брокерът е вашият най-силен актив, защото той застава между двете страни и балансира да се удовлетворят желанията и на двете страни. 

  1. Липса на спестявания

При закупуването на имот често се забравя да се запазят достатъчно средства за последващи разходи. Освен първоначалното плащане за имота, трябва да вземете предвид и разходите за затваряне на сделката, застраховки, данъци и поддръжка на дома. Важно е да спестите достатъчно пари, за да покриете всички описани разходи.

Личните спестявания са пренебрегвани при покупката на имот, защото купувачите не са запознати с всички разходи, които трябва да се направят преди и по време на сделката. Винаги трябва да се предвидят от 10 до 20% лични средства за съфинансиране на кредита, както и разходи, които ще покрият битовите сметки за няколко месеца напред.

Съветваме ви да се консултирате с вашия брокер на недвижими имоти и предварително да си направите списък с очакваните разходи, за да планирате спокойно финансовата си стабилност.

Ако през тази година искате да инвестирате в жилище, разгледайте съветите ни как да направите идеалната инвестиция в недвижим имот.

  1. Пропуск в проучване на квартала

Местоположението на имота е от съществено значение за качеството на живот, което ще имате. Търсете недвижими имоти в квартали, които предварително сте проучили, за да бъдете сигурни, че ще имате всички удобства, от които се нуждаете. Планирайте стъпките във вашия живот с поглед напред. Ако купувате жилище като млада двойка, имайте предвид фактори, които могат да са ви нужни в бъдеще, като близост до детска градина, училище или болница.

Никога не пропускайте тези важни стъпки, защото купуването на жилище е дългосрочна инвестиция и трябва предварително да бъдете подготвени. След като сте избрали квартал, в който искате да живеете, направете една предварителна разходка в него. Огледайте внимателно и преценете къде точно искате да живеете. Не прибързвайте с решения за квартал или тип сграда, ако предварително не сте преценили, че са подходящи за вас. 

  1. Недоглеждане на договора за покупка

Изключително важно е да се прегледа договора за покупка на имот преди да се подпише. Съветваме да се обърнете към компетентно лице, което да прегледа документа и да даде своя анализ и насоки относно съдържанието. Препоръчваме ви никога да не предприемате тази стъпка самостоятелно, а да се доверите на вашия брокер, както и на адвокат, който да разгледа всички документи и да ви увери в тяхната достоверност. Често се случва купувачи да пропускат тази стъпка заради силното си желание скоро да влязат в мечтания си дом, но това може да се окаже грешно решение.

Закупуването на имот е сериозна стъпка, която изисква внимание към детайлите и правилно планиране. Избягването на грешките, описани по-горе, може да ви спестят време и пари и да ви помогне да направите успешна сделка за покупка на жилище. Препоръчваме ви, когато стане време да вземете решение за новия си дом, да си направите списък с всички желания, които имате за квартал, забавления около дома, удобства,  етажност, изложение, стаи, обзавеждане… и да планирате занапред бюджет, който ще покрие всички предстоящи разходи около покупката.

При необходимост от консултация, свържете се с нашия екип по телефон на +35928227777 или по имейл на info@ihome.re. Ние ще отговорим на всичките ви въпроси около покупката на ново жилище, за да бъде тя успешна за вас.

Галерия

Спонсор