Въпреки нестабилността в много финансови отношения на страната и най-вече наличието на растяща инфлация, недвижимите имоти остават като един от алтернативните начини за инвестиция. За да направите успешна инвестиция в този сектор през 2024 година, е важно да се запознаете с актуалните тенденции и да разберете как да взаимствате от тях, така че да са във ваша полза.

Инвестицията в недвижим имот може да ви донесе пасивни доходи стига да знаете в какъв тип да инвестирате и да изчислите в кой момент можете да бъдете на печалба. Ако се интересувате от пазара на недвижими имоти, прочетете статията ни, която е посветена на влизането в еврозоната и как тя ще се отрази върху пазара на имоти в България.

Разбира се, инвестицията в недвижим имот за вас може да означава да закупите новото ви семейно жилище или да вземете имот, който да отдавате под наем и да получавате допълнителни средства от него. Независимо коя стъпка сте решили да предприемете винаги трябва първо да проучите тенденциите на пазара.

Предоставяме ви някои основни стъпки и отправни точки, които да използвате за вземане на информирано решение:

1. Проучване на пазара

Важно е да се анализират тенденциите на пазара, за да се определи къде и какви видове имоти са с най-голямо търсене. Трябва да се оценят и перспективите за наемни плащания, както и потенциалните рискове и възможности, свързани с различните сегменти на пазара. През 2024 г., се прогнозира по-успешно да се реализират сделки с ново строителство, ремонтирани имоти и добре обзаведени жилища на вторичния пазар. Цените на качествените имоти в престижните квартали растат плавно, между 2% и 6%. Основният пазар в столицата на този етап формират двустайните и тристайните апартаменти.

В платформата ни можете да разгледате всички имоти, които предлагаме от този сегмент в столицата като двустайни и тристайни апартаменти. Кварталите, които бяха предпочитани от повечето семейства през изминалата година, бяха в южните части на столицата, както и в централните части.

2. Подбор на подходяща локация

Изборът на правилната локация е ключов за мнозина, търсещи нов дом. Наблюдава се засилен интерес към големите градове, конкретно към по-спокойни периферни зони, предлагащи близост до природата. За 2024 г. квартали като Лозенец, Кръстова вада, Малинова долина, Младост, Овча купел и Манастирски ливади са атрактивни, като близостта до метрото е допълнителен фактор за търсене.

3. Анализ на най-желаните профили имоти

Затворените комплекси и къщите в близост до големите градове, като София, Пловдив, Варна и Бургас, се радват на най-голям интерес. Този сегмент на пазара е устойчив и ще продължи да бъде търсен. Около София, къщите на 20-30 км от южната или северната тангента са най-предпочитани. Младите семейства са основната група купувачи, търсещи самостоятелни къщи с 3-4 спални и дворове. Достъпът до столицата е от съществено значение, за да стигат клиентите до местоработата си и учебните заведения на децата си. Предпочитани са районите на Герман, Гурмазово, Иваняне, Мрамор и Кокаляне, като по-достъпни. Много нови проекти от луксозния сегмент се реализират в Бистрица, Малинова долина-Герена, Лозен, Симеоново, Драгалевци и Бояна.

4. Избор на типа строителство и подходяща квадратура

Съвременните купувачи търсят жилища, които са добре разпределени и предлагат максимална функционалност. По-малките апартаменти могат да бъдат по-практични, стига да са проектирани интелигентно (smart). От значение са широките коридори, наличието на мокри помещения, килери и складове. Дневните и кухните често са обединени в едно преходно помещение, за да се оптимизира пространството. През последната година се засилва се интересът към тристайните и многостайните апартаменти.

По отношение на избор между ново или старо строителство, обикновено новопостроените жилища са по-скъпи, но се считат за по-добра инвестиция. Те са по-енергийно ефективни, по-устойчиви на земетресения и предлагат по-добра шумоизолация. Цените на старите сгради са по-ниски, но те често се нуждаят от ремонт и обновяване.

5. Финансова подготовка

Инвестирането в недвижими имоти изисква значителни финансови ресурси. Необходимо е да се уверите, че разполагате с необходимите средства за покриване на всички свързани разходи като такси, ремонти и данъци. Възможните начини за финансиране покупката на имот са със собствени средства, ипотечен кредит, потребителски, или чрез продажба на друг ваш имот (финансиране на сделка за покупка с пари от продажба на други имоти).

Инвестирането в недвижими имоти през 2024 година представлява възможност за постигане на значителни печалби, но съдържа и определени рискове. Следвайки гореспоменатите съвети и внимателно анализирайки пазарните тенденции, можете да направите успешни инвестиции, които да допринесат за вашето финансово благополучие в бъдеще. Винаги е важно да се консултирате с експерти в сферата, както и да разчитате на екипа на iHOME Real Estate за избора на най-подходящото недвижимо имущество за вас спрямо вашите лични нужди и предпочитания.

Свържете се с нашите брокери по имейл на info@ihome.re или по телефон на +359 2 822 7777.